Shteti nis ndërtimin e banesave komerciale në Ohër — kontratë €3.85m për CEACON

Kompania shtetërore aksionare për ndërtim dhe menaxhim të hapësirave banimore dhe afariste (ADISSDP) nënshkroi kontratë për ndërtimin e një objekti komercial në Ohër me firmën tetovare CEACON, me vlerë rreth 3.85 milionë euro me TVSH. Afati i parashikuar për përfundimin e punimeve është 18 muaj nga hyrja e kontraktorit në punë.

Objekti do të ngrihet në Bllok 8.2, parcelë ndërtimore 7.10. Dokumentacioni i publikuar nga ADISSDP tregon se orientuesisht bruto-përmasa e godinës është 8.108 metra katrorë, që në bazë të vlerës së kontratës jep rreth 475 euro për metër katror bruto me TVSH.

Shpërndarja e kostove

Pjesa më e madhe e shumës së kontraktuar shkon për punimet ndërtimore — rreth 3.24 milionë euro. Punimet elektro-teknike janë të vlera rreth 264.500 euro, uji dhe kanalizimi rreth 203.300 euro, ndërsa instalimet mekanike dhe termike rreth 122.300 euro. Për gropën mbrojtëse janë parashikuar rreth 18.000 euro, dhe për punimet e trafikut rreth 2.800 euro. Të gjitha shumat përmenden me TVSH të llogaritur.

Llogaritja prej 475 euro/mb i referohet sipërfaqes bruto, që përfshin korridoret, shkallët dhe hapësirat e përbashkëta — prandaj kostoja për metër katror të shitur do të jetë më e lartë. Sipërfaqja e saktë për shitje ende nuk është publikuar, kështu që të ardhurat e mundshme nga shitjet nuk mund të parashikohen me saktësi në këtë fazë.

ADISSDP planifikon dy ndërtesa komerciale në Ohër me gjithsej 130 njësi banimi. Në korrik të vitit të kaluar drejtori Marjan Stefanovski njoftoi se procedura për njërin objekt ishte në zhvillim, ndërsa për të dytën do të ndiqej një procedurë shtesë.

Sipas modelit komercial të shoqërisë, pas përfundimit të ndërtimit banesat do të ofrohen për shitje nëpërmjet ankandeve publike. Për krahasim, banesat në objektin shtetëror tek “Dare Dzhambaz” në Shkup — me 112 njësi — kishin çmimin fillestar 1.450 euro për metër katror, dhe në ankandet publike arritën çmime nga rreth 1.600 deri në 1.916 euro/ m²; të gjitha banesat u shitën. Çmimi përfundimtar i shitjes për projektin në Ohër do të përcaktojë nëse investimi do të jetë fitimprurës.

Kontraktori i zgjedhur tërheq vëmendje edhe për lidhjet e tij në biznes. Të dhënat publike tregojnë se CEACON ka 35 përqind pjesëmarrje në ANI-ENERGETIK nga Tetova, ku për menaxher dhe pronar 59 përqind është Nuri Bedzeti; kjo strukturë pronësie është e regjistruar që nga shtatori i vitit 2023. Emri i Nuri Bedzeti gjendet në listën e sanksioneve të SHBA-së në kuadër të masave të lidhura me Ballkanin Perëndimor.

Foto: material shtypi nga ngjarja