Германија: Цените на недвижностите растат седми квартал, но становите во најголемите градови паѓаат
Во Q2 2026 цените на недвижностите се зголемија 0,6% годишно, но становите во седумте најголеми градови бележат благо намалување.
Цените на недвижностите во Германија продолжија да растат во второто тримесечје од 2026 година, но темпото се забави. Прелиминарните податоци на германскиот Завод за статистика покажуваат дека, во просек, куќите и становите биле за 0,6 проценти поскапи отколку во истиот период лани — тоа е седми квартал по ред со годишен пораст.
Градските пазари се ладеат, но остануваат скапи
За првото тримесечје статистичарите ја коригираа претходно објавената годишна стапка од 1,4 на 1,2 проценти. Во споредба со првото тримесечје од 2026 година, недвижностите во пролетта поскапеле за 0,3 проценти.
Во седумте најголеми германски градови — Берлин, Хамбург, Минхен, Келн, Франкфурт на Мајна, Штутгарт и Диселдорф — цените на становите дури благо опаднале. Во второто тримесечје цените на становите биле пониски за 0,4 проценти во однос на истиот квартал лани и за 0,5 проценти во споредба со првото тримесечје од 2026 година, иако апсолутното ниво во овие урбани центри останува релативно високо и лесно може да надмине 10.000 евра по квадратен метar.
Надвор од овие големи градови, во поголемите општински центри и градови, цените и понатаму растат: таму недвижностите поскапеле за 2,0 проценти во однос на истиот квартал претходната година и за 0,5 проценти во однос на претходното тримесечје. Наспроти тоа, во густо населените рурални региони сопственичките станови биле поевтини отколку пред една година — пад од 1,8 проценти на годишно ниво и дополнителен пад од 1,3 проценти во однос на првото тримесечје.
Германската власт ја става забрзаната изградба на станови меѓу приоритетите. Актуелната црвено‑црна германска влада најави таканаречена „градежна офанзива“ која треба да го забрза процесот преку поедноставени и побрзи постапки за издавање дозволи. Претходната влада, предводена од СПД, постави цел за изградба на 400.000 станови годишно, но таа цел не беше исполнета; проценките сега сугерираат дека на Германија ѝ недостигаат околу еден милион станови.
Како значаен фактор за забавувањето на растот се наведуваат повисоките каматни стапки за станбени кредити — тие неодамна се искачија на повеќе од четири проценти. Истовремено, растечките градежни трошоци им создаваат потешкотии и на приватните и на професионалните инвеститори.
Фото: прес-материјал од настанот
