Грција дозволи продажба на запленети имоти при делумна отплата на данок

Грција донесе регулатива што им овозможува на одредени имоти запленети поради неплатени даноци да се продадат без сопствениците прво да ги отплатат целосните долгови. Новата рамка, објавена на 04 Август, 2026, дава поголема дискреција на даночниот орган за прифаќање делумна отплата од приходите од продажбата.

Што предвидува новиот режим

Според член 47А од Законот 5293/2026, Независниот орган за јавни приходи (AADE) може да ја укине заплената на имот кога сопственикот ќе плати дел од неплатениот долг директно од приходите од продажбата. Одобрувањето не е автоматско — AADE ќе ја процени вредноста на имотот, договорената цена на трансакцијата, историјата на усогласеност на даночниот обврзник и веројатноста за наплата на преостанатиот долг пред да дозволи укинување.

Апликациите се поднесуваат електронски преку услугата myAADE: myAADE дигитални услуги → Мои барања → Судски работи, мерки за спроведување и долгови → Ослободување на запленета недвижна сопственост пред пренос за надомест. Кога запленувањето ќе се укине, сопственикот мора да се квалификува за потврда за даночна дозвола или потврда за неплатен долг согласно член 12 од Законот за даночна постапка; овие документи ги утврдуваат неплатените обврски и сумата што нотарот треба да ја задржи од приходите.

Договорената продажна цена не смее да биде пониска од комерцијалната вредност на имотот проценета во моментот на заплената. Доколку официјалната даночна вредност — позната како „објективна вредност“ — е повисока, продавачот мора да ја одреди трансакциската цена на или над таа сума со цел да не се намалат средствата достапни за покривање на неплатените даноци.

Нотарот што ја надгледува трансакцијата мора да задржи и да ја префрли на AADE сума еднаква на најмалку 25 проценти од преостанатиот износ опфатен со заплената. Органот може да побара повисок износ откако ќе ја разгледа евиденцијата за усогласеност и изгледите за наплата; кога правилата за даночно ослободување или потврдата за долг бараат поголема уплата, нотарот е должен да пренесе повисока сума.

Иницијативата е насочена кон решавање на долгогодишниот проблем со „замрзнати“ продажби: многу трансакции остануваа во застој затоа што сопствениците не можеше да ги најдат средствата за целосна отплата пред да се реализира трансакцијата. Новиот режим им овозможува на квалификуваните сопственици да го покријат делот од својот долг од приходите од продажбата и да ја завршат трансакцијата, додека државата задржува механизми за наплата на остатокот.

Фото: прес-материјал од настанот