Kaos me çmimet e banesave në rajon — apartament për €12,000/m² në Beograd, Shkupi në ngritje

Tregjet e banesave në Ballkan vazhdojnë të rriten në vend që të qetësohen; të dhënat e fundit nga vendet fqinje tregojnë rekorde të reja që shtojnë presion mbi blerësit vendas.

Autoriteti Gjeodezik Republikan i Serbisë (RGZ) njofton se në gjysmën e parë të vitit 2026 volumi i transaksioneve me pasuri të paluajtshme arriti €4.2 miliardë, një rritje prej 10.1%. Përkundër një rënie të lehtë prej 1.9% në numrin e kontratave të shitjes së apartamenteve, vlera totale e tregtisë u rrit për 11.4%.

Mbi 55% të investimeve për apartamente në Serbi përqendrohen në Beograd. Në komunën Stari Grad u shiti një apartament për €2.6 milionë, ose €12,000 për metër katror, ndërsa vendparkimi më i shtrenjtë në të njëjtën lokacion u shiti për €77,000.

Përhapja në rajon dhe pasojat lokale

Rritje të ngjashme shihen edhe në Kroaci: çmimi mesatar për ndërtim të ri në Zagreb u ngrit në €3,518 për metër katror, një rritje prej 18.9% krahasuar me vitin e kaluar. Përballë këtij konteksti rajonal, edhe Shkupi shënon ngritje domethënëse.

Sipas analizave për gjysmën e parë të vitit 2026, çmimi mesatar i kërkuar për shitje të një apartamenti në Shkup ka tejkaluar €2,150 për metër katror, krahasuar me rreth €1,670 për metër katror vitin e kaluar. Në komunën më të kërkuar, Centar, apartamentet e reja në zona tërheqëse arrijnë deri në €3,000 për metër katror. Banka Kombëtare e Maqedonisë së Veriut ka regjistruar një rritje vjetore prej 25% të çmimeve të banesave.

Kjo bën që kostoja mesatare e një apartamenti 60 m² në kryeqytet të jetë rreth €129,400.

Ekspertët vlerësojnë se nuk ka tregues të besueshëm që të tregojnë rënie të çmimeve gjatë vitit të ardhshëm. Skenari më realist për Maqedoninë është vazhdimi i trendit të rritjes, veçanërisht në komunat e preferuara të Shkupit (Centar, Aerodrom, Vodno, Kisela Voda) dhe në qytetet turistike ose ekonomikisht të zhvilluara si Ohër, Shtip dhe Bitola.

Arsye kryesore të vazhdimit të çmimeve konsiderohen mungesa e banesave të reja dhe cilësore në lokacione të mira, rritja e vazhdueshme e çmimeve të materialeve ndërtimore dhe të fuqisë punëtore, si dhe numri në rritje i familjeve që vendosin kursimet e tyre në pasuri të paluajtshme si mbrojtje kundër inflacionit.

Foto: material shtypi nga ngjarja