Како европските градови се борат со кризата за домување?

Недостигот на достапни станови во големите градови во Европа повеќе не е само економски проблем — многу градови го означуваат како социјална криза и пробуваат различни начини за да го намалат притисокот врз кириите и да зачуваат социјална мешавина.

Различни решенија на локално ниво

Во Берлин дебатата се заостри по референдумот пред пет години кој побара законски мерки за ограничување на пазарната моќ на големите станбени корпорации. Предвидената мерка бараше профитни компании кои поседуваат повеќе од 3 илјади станови да ги продадат на покраината Берлин; тоа не се случи, а во меѓувреме просечните кириите пораснаа за околу 50 проценти. На изборите на 20 септември Партијата Левица доби најголема поддршка, а во кампањата често се зборуваше за „експропријација“; сега коалициските преговори ќе одлучат дали градот ќе тргне по правно неизвесен пат.

Другите градови применуваат долгорочни или експериментални пристапи. „Виенскиот модел“ почива на тоа што градот самиот е голем издавач: општината управува со околу 220.000 станови и одржува уште приближно 200.000 како субвенционирани единици, што значи дека околу 60 проценти од жителите имаат поддршка од јавниот сектор — по принцип што го ублажува растот на цените и кај приватните издавачи.

Базел го решава проблемот со вредноста на земјиштето така што земјиштето останува во јавна сопственост и се дава под закуп наместо да се продава; околу 40 проценти од становите на домувачки задруги таму се изградени на земјиште во јавна сопственост. Слични пристапи се практикуваат и во Барселона и Лисабон.

Во Париз и во регионот Ил-де-Франс од 2014 година општините имаат предност за откуп пред да се продаде имот на отворениот пазар, со цел да се зголеми уделот на социјални станови во населби каде што има притисок. Целта е 30 проценти удел до 2035 година. Во регионот има 61 проект што би можел да донесе до 8.200 нови станбени единици, а се промовира и пренамена на деловни простории во станови.

Прага заврши изградба на околу 660 станови наменети за системски релевантни работници — негуватели, полицајци, наставници и комунални вработени. Управувањето е доверено на компанија подружница на чешка банка; со европски средства и финансиска рамка распоредена на четири децении, кириите треба да останат околу 20 проценти под пазарното ниво. Болниците и државните служби, преку рамковни договори, одлучуваат кои вработени ќе добијат пристап до овие енергетски ефикасни станови.

Холандија експериментира со модуларни, привремени единици кои брзо се склопуваат и расклопуваат за да се зголеми понудата краткорочно.

Даблин исто така има проблем со поврзувањето на побарувачката и понудата. По финансиската криза и приливот на големи технолошки компании, цените скокнаа. Во 2021 година беше воведен шаблон за апликанти со приход под €66.000 — оние кои заработуваат премногу за социјален стан, но премалку за пазарниот сегмент — при што непрофитни и јавни субјекти нудат станови по цена на трошок. Студијата на Институтот за социјални истражувања ESRI покажува дека почетните кириите се во просек речиси 30 проценти пониски од пазарните. Ирската влада се надева дека до крајот на деценијата ќе обезбеди 18.000 такви станови. Потражувачката е голема: во јужно-источниот дел на Даблин, Kuleveli, повеќе од 4.200 лица аплицираа за само 104 станови.

Накратко, повторно враќање на јавната улога — преку општинско издавање, јавно земјиште, посветени станови за важни професии, пренамена на простории и модуларни дополнувања — и долгорочно финансирање се меѓу клучните елементи што градовите ги користат за да ги намалат напнатостите на пазарот за домување.

Фото: протест против ова во Палма де Мајорка)