Qiratë rriten: 50 m² në Centar 450 €, shuma mujore 2,38 milionë € në H1 2026

Agjencitë ofrojnë një apartament 50 m² në Centar për 450 euro në muaj dhe një të ngjashëm në Aerodrom për 350 euro; një shtëpi e përshtatshme për rezidencë është me qira mujore 2.000 euro, ndërsa një garazh në qendër është i listuar për 4.000 denarë. Sipas ofertave, gjetja e një apartamenti me qira në Shkup, veçanërisht në komunat më të kërkuara, po bëhet gjithnjë e më e vështirë.

Shuma totale e qirave mujore të regjistruara në vend arriti në 2,38 milionë euro gjatë gjysmës së parë të vitit 2026 — një rritje prej 29,4% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar dhe 52,6% krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2024.

Hapësirat komerciale dhe apartamentet shtyjnë rritjen

Rritja e të ardhurave nga qiratë tejkaloi ngritjen e numrit të qirave. Në gjashtë muajt e parë të 2026 u regjistruan 4.731 qira, 56 më shumë se në të njëjtën periudhë të 2025 (rritje 1,2%). Hapësirat komerciale dhe apartamentet dhanë kontributin më të madh në rritjen e shumës totale.

Shumat mujore të qirave për hapësirat komerciale u rritën nga 855.200 euro në 2024 në 1,05 milionë euro në 2025 dhe arritën 1,54 milionë euro në gjysmën e parë të 2026. Tek apartamentet, qiratë mujore totale u rritën nga 299.300 euro në 2024 në 326.100 euro në 2025 dhe në 397.700 euro në 2026.

Në tregun rezidencial normat mesatare mujore më të larta për metër katror u regjistruan në Centar — 396 denarë/m², më pas Aerodrom me 378 denarë/m² dhe Karpoš me 367 denarë/m². Centar ishte edhe me numrin më të madh të qirave të apartamenteve — 314, përpara Aerodrom (242) dhe Karpoš (163), dhe regjistroi shumën më të madhe totale mujore për apartamente — 8,33 milionë denarë — dhe sipërfaqen më të madhe të marrë me qira, 21.847 m².

Rritjet më të mëdha në numrin e qirave për apartamente u shënuan në Kumanovë (+75%), Aerodrom (+55%) dhe Shtip (+43%). Sa i përket rritjes së qirave mesatare për m², më shumë rritje pati në Prilep (+55%), Ohër (+33%) dhe Kisela Voda (+14%). Nga ana tjetër, qiratë mesatare u ulën në Tetovë, Kumanovë dhe Gazi Baba.

Nga 4.731 qira në gjysmën e parë të 2026, 1.954 u përkasin hapësirave komerciale (rritje 13,7% në krahasim me 2025) dhe 1.359 janë për apartamente (rritje 6,3% në bazë vjetore). Toka bujqësore dhe pyjet shfaqin trend të kundërt — pas 902 qirash në 2025, në gjysmën e parë të 2026 u regjistruan 604 (rënie 33%), megjithatë 25,6% më shumë se në 2024. Qiratë për shtëpi ishin thuajse të pandryshuara (538 në 2025 ndaj 544 në 2026), ndërsa qiratë për garazhe u rritën nga 26 në 47 (rritje 80,8%).

Tregtia e pasurive të paluajtshme u zgjerua gjithashtu: vlera e shitjeve arriti 625,7 milionë euro në gjysmën e parë të 2026, një rritje prej 21,3% ndaj të njëjtës periudhe të vitit më parë (2025: 516 milionë euro; 2024: 446,9 milionë euro). Nga 11.395 shitje në gjysmën e parë, 3.746 ishin shitje apartamentesh dhe 3.703 për tokë bujqësore dhe pyje; shtëpitë përbënin 1.424 shitje dhe tokat ndërtimore 1.366. Apartamentet kishin vlerën më të madhe totale — 289,1 milionë euro.

Vlera e transaksioneve për hapësirat komerciale u rrit ndjeshëm, me 80,7% rritje nga 54,4 milionë euro në 2025 në 98,3 milionë euro në 2026. U raportuan edhe çmime të larta individuale: çmimi për metër katror në Kisela Voda arriti 2.888 euro, ndërsa një apartament 45 m² u shit për 130.000 euro.

Foto: ''Sloboden pechat'' - Dragan Mitreski