Нови шок: цените на становите ќе растат и во 2027 — Скопје веќе поскапува

Цените на становите во Европа продолжија да растат на почетокот од 2026 година, а тој притисок се пренесе и на пазари кои до неодамна беа сметани за поевтини — меѓу нив и Скопје.

Евростат објави дека во првиот квартал од 2026 година цените на станбените објекти во Европската унија пораснале за 5,1% на годишно ниво, додека кириите пораснале за 3% — и двaта показатели значително над инфлацијата во ЕУ од 2,3%. Според Евростат, просечниот жител на ЕУ издвојува речиси 19% од расположливиот приход за домување.

Скопје во споредба со регионалните престолнини

Во првата половина од 2026 година просечната барана цена за продажба на стан во Скопје изнесувала околу 2.156 евра за квадратен метар, што прави стан од 60 квадратни метри вреден приближно 129.400 евра. Тоа претставува јасен пораст во однос на околу 1.670 евра за квадрат пред една година. Највисоки цени и понатаму се бележат во Општина Центар, каде што квадрат во новоградба на атрактивна локација може да достигне 3.000 евра. Народната банка регистрира годишен пораст од 25% на цените на становите.

И покрај оваа тенденција, Скопје сè уште е меѓу поевтините престолнини во регионот. Во споредба, вредностите за првата половина на 2026 година беа: Букурешт ~2.636 €/m², Софија 2.300–2.600 €/m², Сараево ~2.700 €/m², Белград 3.080–3.100 €/m² и Загреб 4.086 €/m².

Во соседството се гледа сличен притисок. Републичкиот геодетски завод (РГЗ) објави на 7 септември 2026 година дека пазарот во Србија во првото полугодие вредел 4,2 милијарди евра (раст од 10,1%) со вкупно 61.343 купопродажни договори. Иако бројот на договори за продажба на станови паднал за 1,9% (и за 5,8% во вториот квартал), вкупната вредност на прометот со станови пораснала за 11,4% и ја достигнала вредноста од 2,5 милијарди евра. Во главниот град се инвестирани 55% од сите пари за станови.

РГЗ ја забележа и рекордан трансакциски податок во Белград: во општина Стари Град е продаден стан за 2,6 милиони евра, односно 12.000 евра за квадратен метар — најскапата цена по квадрат во Србија во 2026 година. Најскапото гаражно место достигнало 77.000 евра. Индексот на РГЗ покажува дека становите во Србија се за 5,25% поскапи во однос на минатата година (староградбата +5,98%, новоградбата +3,86%), а кредитното финансирање учествува во 33% од купопродажбите на станови.

Државниот завод за статистика на Хрватска (ДЗС) објави на 7 септември 2026 година дека просечната цена на квадратен метар продаден нов стан во првите шест месеци од 2026 година изнесувала 2.994 евра, што претставува раст од 8,7% на годишно ниво. Ако се исклучи програмата ПОС, новоградбите продадени од правни лица достигнале просек од 3.012 евра за квадрат; во Загреб цената на новоградбата достигна 3.518 евра/м² (раст од 18,9% во однос на првата половина од минатата година), а кај комерцијалните новоградби просекот бил 3.554 евра/м².

Што може да се очекува? Од достапните показатели не се гледа сигнал за пад на цените во следната година. Ограничената понуда на атрактивни локации во Скопје (Центар, Аеродром, Кисела Вода) и во градови како Охрид, Штип и Битола, покачувањето на трошоците за градежни материјали и работна сила, зголеменото купување на станови како инвестиција — особено од иселениците — и понатамошна инфлација создаваат услови за умерен раст или стабилизација на цените на нивото достигнато во 2026 година. Многу експерти за Македонија, пак, предвидуваат и понатамошен пораст.

Фото: прес-материјал од настанот