Tronditje për blerësit: çmimet e banesave do të vazhdojnë të rriten

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Evropë vazhduan të rriten në fillim të vitit 2026, dhe ky presion u ndje edhe në tregje që më parë konsideroheshin më të përballueshme — përfshirë Shkupin.

Eurostat njoftoi se në tremujorin e parë të vitit 2026 çmimet e banesave në Bashkimin Evropian u rritën për 5,1% në bazë vjetore, ndërsa qiratë u rritën për 3% — të dyja mbi inflacionin e BE prej 2,3%. Sipas të dhënave, banori mesatar i BE shpenzon thuajse 19% të të ardhurave të disponueshme për banim.

Shkup dhe kryeqytetet e tjera rajonale

Në gjysmën e parë të vitit 2026 çmimi mesatar i kërkuar për një banesë në Shkup ishte afërsisht €2.156 për metër katror, që do të thotë se një apartament prej 60 m² kushton rreth €129.400. Kjo është rritje e dukshme krahasuar me rreth €1.670/m² vitin e kaluar. Zona më e shtrenjtë mbetet si më parë: në komunën Centar një metër katror në ndërtim të ri në vend tërheqës mund të arrijë €3.000. Banka Kombëtare regjistroi një rritje vjetore prej 25% në çmimet e banesave.

Megjithatë, Shkupi mbetet më i përballueshëm në krahasim me disa kryeqytete rajonale. Shifrat e krahasimit për gjysmën e parë të 2026 përfshijnë: Bukuresht ~€2.636/m², Sofje €2.300–2.600/m², Sarajevë ~€2.700/m², Beograd €3.080–3.100/m² dhe Zagreb €4.086/m².

Në fqinjësi shfaqet po ky presion. Autoritetet serbe publikuan më 7 shtator 2026 se tregu i pasurive të paluajtshme në gjysmën e parë të vitit kapte vlerën €4,2 miliard (rritje 10,1%) me 61.343 kontrata shit-blerjeje. Ndërsa numri i kontratave për banesa u ul për 1,9% (dhe për 5,8% në tremujorin e dytë), vlera totale e transaksioneve me banesa u rrit për 11,4% duke arritur €2,5 miliard. Në kryeqytet u investuan 55% të të gjitha parave për banesa.

I njëjti raport regjistroi edhe një transaksion rekord në Stari Grad të Beogradit: një banesë u shit për €2,6 milion, përkatësisht €12.000 për metër katror — çmimi më i lartë për m² i shitur në Serbi në 2026. Vendparkimi më i shtrenjtë arriti €77.000. Indeksi i RGZ tregon se banesat në Serbi ishin 5,25% më të shtrenjta se një vit më parë (shtëpitë e vjetra +5,98%, ndërtimet e reja +3,86%), dhe kreditimi përbënte 33% të blerjeve të banesave.

Të dhënat e Zyrës Shtetërore të Statistikave të Kroacisë (DZS), po ashtu të publikuara më 7 shtator 2026, tregojnë rritje të theksuar të çmimeve të ndërtimeve të reja: çmimi mesatar për metër katror për një apartament të ri në gjysmën e parë të 2026 arriti €2.994 (rritje 8,7% në bazë vjetore). Pa programin POS, banesat e reja të shitura nga persona juridikë pësuan mesatar prej €3.012/m²; në Zagreb çmimi i ndërtimit të ri arriti €3.518/m² (rritje 18,9% krahasuar me gjysmën e parë të vitit të kaluar), dhe ndërtimet komerciale të reja kishin mesatare prej €3.554/m².

Pritshmëritë: analistët nuk gjejnë tregues për rënie të çmimeve gjatë vitit të ardhshëm. Oferta e kufizuar në lokacione tërheqëse në Shkup (Centar, Aerodrom, Kisela Voda) dhe qytete si Ohër, Shtip dhe Bitola, rritja e çmimeve të materialeve dhe punës, blerjet në rritje si investim — sidomos nga diaspora — dhe inflacioni që vazhdon mund të nxisin rritje të mëtejshme ose të mbajnë çmimet të stabilizuara në nivelet e larta të 2026. Shumë ekspertë për Maqedoninë parashikojnë po ashtu rritje.

Foto: material shtypi nga ngjarja