Секоја седма куќа во Јапонија е празна — околу девет милиони „акија“ поради депопулација

Јапонија се соочува со растечки вишок на домување: околу девет милиони објекти во земјата стојат празни, што претставува 13,8 проценти од вкупниот станбен фонд, според официјалните податоци. Многу од тие имоти во Јапонија се познати како „акија“ — празни куќи кои не се издаваат под кирија ниту се користат како викенд-апартмани; приближно 3,85 милиони од нив се практично напуштени.

Проблемот не е само во отдалечените села. Најизразено е во руралните префектури — во Вакајама и Токушима приближно секоја петта куќа е празна — но и Токио бележи голем број празни единици, каде што бројката се приближува до милион празни станбени простории.

Зошто многу куќи имаат мала пазарна вредност

Еден од клучните причини лежи во начинот на кој се вреднуваат домовите во Јапонија. За разлика од многу европски пазари каде постарата куќа може да ја задржи или зголеми вредноста, во Јапонија станбените згради се гледаат како автомобили: значително ја губат вредноста со текот на времето. По 20 или 30 години самата структура често вреди многу малку, додека поголем дел од вредноста останува во земјиштето под објектот. Затоа купувачите често преферираат нови градби, па старите семејни куќи во помалите градови тешко наоѓаат купувачи.

Овој пазарен модел се влошува од демографските промени. Прелиминарните податоци од пописот покажуваат дека Јапонија изгубила околу три милиони жители за пет години, а намалувањето е забележано во 45 од вкупно 47 префектури; единствен пораст бил забележан во Токио. Иселувањето кон големите градови и вкупното намалување на населението го зголемуваат бројот на празни куќи.

Некои огласи изгледаат неверојатно: имоти нудени за симболичен еден јен или дури бесплатно. Сепак, ниската цена на купување може да биде мамлива. Постарите објекти често бараат обемни реновирања — агенциите препорачуваат купувачите да сметат најмалку 50 до 100 проценти од цената на имотот за реновирање, плус трошоци за одржување, даноци и регистрација. На пример, куќа купена за три милиони јени може реално да побара вкупна инвестиција од шест до девет милиони јени.

Вообичаените цени на постоечките куќи во внатрешноста се движат помеѓу 500.000 и пет милиони јени (приближно 2.700 до 27.000 евра), додека нов дом во просек чини меѓу 35 и 40 милиони јени (околу 189.000 до 215.000 евра). Некои локални самоуправи нудат субвенции за реновирање со цел да го направат „акија“ повторно употребливи, нудејќи од 500.000 до три милиони јени за потенцијални купувачи.

Фото: прес-материјал од настанот