Një në shtatë shtëpi në Japoni është e zbrazët — rreth nëntë milionë 'akiya' për shkak të depopullimit

Japonia po përballet me një mbipopullim të banesave: rreth nëntë milionë objekte janë të braktisura, përkatësisht 13.8 për qind e fondit të banimit, sipas të dhënave zyrtare. Shumica e këtyre pronave njihen si akiya — shtëpi të zbrazëta që nuk jepen me qira dhe nuk përdoren si banesa dytësore; rreth 3.85 milionë prej tyre janë në praktikë të braktisura.

Fenomeni nuk është vetëm në fshatra të largëta. Prefekturat rurale janë më të goditura — në Wakayama dhe Tokushima rreth një në pesë shtëpi është e zbrazët — por edhe Tokyo ka një numër të madh të njësive të lira, afërsisht një milion njësive të banimit të pashfrytëzuara.

Pse shumë shtëpi kanë vlerë të ulët në treg

Një shpjegim kryesor qëndron në mënyrën se si vlerësohen shtëpitë në Japoni. Ndryshe nga shumë tregje evropiane ku një shtëpi e vjetër mund të ruajë ose rritë vlerën, ndërtesat banesore në Japoni zakonisht konsiderohen si automjete: ata amortizohen në mënyrë të rëndësishme me kalimin e kohës. Pas 20 ose 30 vitesh, vetë ndërtimi mund të vlejë shumë pak, ndërsa pjesa më e madhe e vlerës mbetet te toka. Kjo i bën blerësit të preferojnë ndërtimet e reja, duke lënë shtëpitë e vjetra familjare në qytete të vogla të vështira për t'u shitur.

Kjo dinamikë e tregut përkeqësohet nga rënia demografike. Të dhënat paraprake të regjistrimit tregojnë se Japonia humbi rreth tre milionë banorë brenda pesë viteve, me rënie të popullsisë në 45 nga 47 prefektura; rritje u regjistrua vetëm në Tokyo. Migrimi drejt qyteteve të mëdha dhe tkurrja e popullsisë rrisin gradualisht numrin e shtëpive bosh.

Disa oferta duken befasuese në letër: prona që shiten për një jen simbolik ose edhe dhurohen. Në praktikë, çmimi i ulët i blerjes mund të jetë mashtrues. Objektet më të vjetra shpesh kërkojnë rinovime të mëdha — agjencitë rekomandojnë që blerësit të parashikojnë të paktën 50 deri 100 për qind të çmimit të blerjes për riparime, plus shpenzime për mirëmbajtje, taksa dhe regjistrim. Për shembull, një shtëpi e blerë për tri milionë jen mund të kërkojë realisht një investim total prej gjashtë deri në nëntë milionë jen.

Çmimet tipike për shtëpitë ekzistuese në zona të brendshme variojnë nga 500.000 deri në pesë milionë jen (rreth 2,700 deri 27,000 euro), ndërsa një shtëpi e re kushton mesatarisht 35 deri 40 milionë jen (rreth 189,000 deri 215,000 euro). Disa njësitë lokale ofrojnë subvencione për rinovim për ta bërë akiya të ripërdorshme, duke ofruar nga 500.000 deri në tre milionë jen për blerësit e mundshëm.

Foto: material shtypi nga ngjarja